Ako si vybrať správnu lokalitu?
Slováci najčastejšie hľadajú bývanie v Rakúsku v lokalitách, ktoré ponúkajú:
- krátke cestovanie na Slovensko alebo do Viedne,
- stabilné prostredie, dobrú infraštruktúru a školy,
- nižšiu kriminalitu a vyššiu kvalitu bývania,
- príjemné bývanie v menších obciach s dobrým zázemím.
Najvyhľadávanejšie oblasti možno rozdeliť do 3 hlavných skupín:
1. Bezprostredne pri slovenskej hranici
(pendlovanie alebo víkendové využitie)
Často vyhľadávajú Slováci, ktorí nechcú úplne zmeniť životné prostredie alebo potrebujú častý kontakt s Bratislavou.
Najčastejšie obce:
- Kittsee – najbližšie pri hranici, dostupné aj bez diaľnice
- Pama, Edelstal, Deutsch Jahrndorf – menšie dediny, pokojné rodinné lokality
- Wolfsthal – ideálna poloha pre denných pendlerov do Bratislavy
- Hainburg an der Donau – obľúbené mesto s vlastnou infraštruktúrou
Výhoda: dostupnosť SR za pár minút
Nevýhoda: vyššie ceny kvôli miestnemu dopytu
2. Oblasti s dobrým vlakovým spojením do Viedne
(pre tých, čo pracujú v hlavnom meste)
Obľúbené hlavne medzi Slovákmi pracujúcimi vo Viedni – komfortné bývanie, nižšie ceny ako priamo vo Viedni a výborný prístup do mesta.
Najčastejšie lokality:
- Bruck an der Leitha / Bruckneudorf
- Parndorf / Neusiedl am See (jazero, voľnočasové vyžitie)
- Bad Deutsch-Altenburg / Petronell
- Göttlesbrunn – Arbesthal (vinárska pokojná oblasť)
Výhoda: komfortné napojenie vlakom S7 alebo REX
Nevýhoda: väčšia vzdialenosť od SR
3. Vyšší štandard bývania pri viniciach a rekreačných oblastiach
(pre tých, čo hľadajú kvalitu života)
Táto skupina je populárna medzi rodinami, ktoré chcú pokojné a esteticky príťažlivé bývanie v „rakúskom štandarde“.
Príklady lokalít:
Baden bei Wien, Guntramsdorf, Gumpoldskirchen – vinárske oblasti so školami a službami
Wiener Neustadt a okolie – dostupné ceny pri plnej infraštruktúre
Leithagebirge (napr. Breitenbrunn, Winden am See) – pokojné oblasti pri Neusiedler See
Výhoda: dlhodobá hodnota nehnuteľnosti, vysoký životný komfort
Nevýhoda: vzdialenosť 40–60 minút od SR
Kam sa oplatí pozrieť podľa vášho cieľa?
- Typ kupujúceho
- Odporúčané oblasti
- Pendler do Bratislavy
- Kittsee, Wolfsthal, Hainburg
- Práca vo Viedni
- Bruck, Parndorf, Bad Deutsch-Altenburg
- Rodiny hľadajúce prostredie so školami
- Guntramsdorf, Baden, Bruckneudorf
- Víno, príroda, rekreácia
- Gumpoldskirchen, Neusiedl am See
- Vyváženie ceny a kvality
- Wiener Neustadt a okolie