Faq
Najčastejšie otázky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku
Môže si Slovák kúpiť nehnuteľnosť v Rakúsku?
Áno. Ako občan EÚ môžete v Rakúsku bez obmedzení kúpiť rodinný dom, byt alebo rekreačnú nehnuteľnosť. V prípadoch niektorých regiónov môžu existovať obmedzenia pri rekreačných objektoch (Zweitwohnsitz), ktoré však v bežných obytných zónach neplatia.
Môžem kúpiť dom v Rakúsku na hypotéku?
Áno. Financovanie je možné:
- cez slovenskú banku (ak to umožňuje a nehnuteľnosť má akceptovateľnú lokalitu),
- cez rakúsku banku (zvyčajne vyžaduje príjem preukázaný v Rakúsku),
- kombináciou vlastných zdrojov a úveru.
Odporúča sa preveriť možnosti financovania ešte pred podpisom rezervácie.
Aké vedľajšie náklady musím zaplatiť pri kúpe?
Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku treba rátať s vedľajšími nákladmi približne 8–12 % z kúpnej ceny, ktoré zahŕňajú:
|
Položka |
Orientačne |
|---|---|
|
Daň z prevodu nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer) |
3,5 % |
|
Vklad do pozemkovej knihy (Grundbuch) |
1,1 % |
|
Notár / právnik (Rechtsanwalt) |
cca 1–3 % |
|
Maklérska provízia (ak sa účtuje) |
max. 3 % + DPH |
Čo je Baurecht (právo stavby)?
Baurecht znamená, že kupujete dom, ale pozemok ostáva vo vlastníctve inej osoby (napr. obce alebo fondu). Platí sa mesačný poplatok za užívanie pozemku (napr. 250–300 €), no počiatočná cena domu je výrazne nižšia. Právo stavby trvá spravidla 99 rokov a je predajné, dedičné aj darovateľné.
Je kúpa domu v Rakúsku zložitejšia ako na Slovensku?
Proces je podobný, ale má svoje špecifiká. Kúpna zmluva sa podpisuje u notára alebo právnika, financie idú do notárskej úschovy a vlastníctvo sa zapisuje do pozemkovej knihy (Grundbuch). Používa sa dvojjazyčný alebo rakúsky právny jazyk, preto odporúčame odborný dohľad.
Ako dlho trvá celý proces kúpy?
Pri hotovostnej platbe približne 4–6 týždňov, pri hypotéke cca 2–3 mesiace. V prípade projektov vo výstavbe sa termín riadi harmonogramom developera.
Aké sú náklady na život a dane v Rakúsku?
Mesačné náklady na energie sa líšia podľa typu domu a vykurovania. V moderných nízkoenergetických domoch s tepelným čerpadlom sa môžu pohybovať už od 150–250 € mesačne. Ročná daň z nehnuteľnosti je spravidla nižšia ako na Slovensku.
Môžem mať v Rakúsku trvalý alebo prechodný pobyt?
Áno. Ako občan EÚ máte nárok na pobyt v Rakúsku, ak tu vlastníte nehnuteľnosť, pracujete alebo tu plánujete dlhodobo žiť. Pri rekreačnom využívaní nie je povinné pobyt riešiť.
Aký je rozdiel medzi bývaním v Rakúsku a na Slovensku?
Rakúsko ponúka stabilitu, vyššiu kvalitu infraštruktúry, bezpečnosť, výborný školský systém a ekologické prostredie. Pre pendlerov (pracujúcich vo Viedni) je bývanie v prihraničí často ideálne riešenie.
Pomôžete mi s celým procesom?
Áno. Pomáhame s výberom vhodnej lokality, preveríme právny stav nehnuteľnosti, vysvetlíme baurecht, odporučíme notára, právnika či hypotekárneho poradcu a prevedieme vás celým procesom kúpy v slovenčine.