Moderný komfortný dom v tichej zelenej lokalite v okrese Korneuburg

Umiestnenie objektu

Korneuburg, Dolné Rakúsko

Informácie o objekte

113 m² | 4 izby | Rodinný dom | Pozemok: 342 m² | Rok výstavby: 2026

Cena

396.800 €

Popis nehnuteľnosti

Ponúkame moderný, komfortný rodinný dom situovaný v tichej zelenkastej oblasti v okrese Korneuburg. Dom je navrhnutý spoločnosťou TC-HAUS a je súčasťou menšieho projektového zámeru, v rámci ktorého bude realizovaných 6 samostatne stojacich rodinných domov. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s právom stavby (Baurecht), ktoré je zabezpečené na obdobie 99 rokov. Predaj prebieha priamo od developera – bez provízie.

Dom je postavený v masívnej tehlovej konštrukcii, s kvalitným zateplením, trojsklennými oknami a energeticky úsporným vykurovaním prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch-voda. Záhrada je orientovaná na juhozápad, čo umožňuje celodenné preslnenie až do večerných hodín.

Projekt ponúka možnosť individuálne upraviť dispozičné riešenie a interiér podľa vlastných požiadaviek.

Základné informácie

  • Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom
  • Typ stavby: Novostavba
  • Stav: Prvý obývateľ (Erstbezug)
  • Obytná plocha: 113 m²
  • Pozemok: 342 m²
  • Počet izieb: 4
  • Kúrenie: Podlahové vykurovanie
  • Právo stavby na 99 rokov: 270 EUR mesačne

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite dostupnej cez cestu B6, približne 10 minút od Korneuburgu a 15 minút od Viedne. V obci sa nachádza materská škola. V susednej obci Harmannsdorf (cca 4 minúty) je kompletná občianska vybavenosť – školy, obchody, lekári, lekáreň, gastronomické zariadenia aj hudobná škola.

Okolie ponúka množstvo voľnočasových aktivít, turistických a cyklotrás vhodných pre rodiny aj milovníkov prírody.

Dispozícia

Prízemie

  • Veľká a svetlá obývacia izba cca 51 m²
  • Možnosť otvorenej alebo uzavretej kuchyne
  • Samostatné WC s umývadlom cca 2 m²
  • Technická miestnosť cca 3,5 m²
  • Sklad cca 3,2 m²

Poschodie

  • Hlavná izba so šatníkom cca 16,5 m²
  • Izba orientovaná na juh cca 12 m²
  • Izba orientovaná na sever cca 12 m²
  • Kúpeľňa so sprchou alebo vaňou, umývadlom a WC cca 10 m²
  • Galéria / chodbový priestor cca 6 m²

Exteriér

  • Záhrada orientovaná na juhozápad
  • 2 parkovacie miesta

Vybavenie

  • Masívna tehlová stavba
  • Valbová strecha
  • Tepelné čerpadlo vzduch-voda
  • Trojsklenné okná
  • Podlahové vykurovanie
  • 2 vonkajšie parkovacie miesta
  • Podlahové vrstvy: poter
  • Počet skladovacích miestností: 1

Právo stavby

Právo stavby je zabezpečené na dobu 99 rokov, s právnou garanciou formou zápisu do pozemkovej knihy s notárskym potvrdením. Právo stavby je prevoditeľné, dedičné a darovateľné.

Informácie o cene

Cena zahŕňa

  • Geologický posudok
  • Výkopové práce
  • Prípojky (kanalizácia, voda, elektrina)
  • Elektromer a vodomer vrátane šachty
  • Odvodnenie strechy vrátane vsakovacej jamy
  • Spevnenie prístupových chodníkov

Cena nezahŕňa

  • Poplatok za vybudovanie infraštruktúry: cca 11 700 EUR
  • Poplatky za pripojenie: cca 11 000 EUR
  • Vedľajšie náklady (daň z nehnuteľnosti, notár, poplatky): cca 33 160 EUR

Zhrnutie

Počet kúpeľní a WC

  • Počet kúpeľní: 3
  • Počet WC: 3

Parkovanie

  • Garáž pre 1 auto
  • 2 parkovacie miesta pod prístreškom
  • Ďalšie voľné státie na pozemku

Energetická hospodárnosť

  • Energetický certifikát (HWB): 45 kWh/m²/rok
  • Platnosť certifikátu: do 10.08.2025

Mesačné náklady

  • Približne 210 EUR (v závislosti od spotreby)

Provízia

  • 3 % z kúpnej ceny + 20 % DPH

Právna informácia

Maklér vystupuje ako dvojitý sprostredkovateľ.