Moderná tehlová mestská vila v tichej lokalite pri Tullne

Umiestnenie objektu

Neuaigen, okres Tulln, Dolné Rakúsko

Informácie o objekte

113 m² | 4 izby | Rodinný dom – novostavba | Pozemok: 664 m² | Rok výstavby: 2026

Cena

000 500 €

Popis nehnuteľnosti

Moderná mestská vila vo vyhľadávanej prírodnej lokalite obce Neuaigen ponúka bývanie v pokojnom prostredí s rýchlou dostupnosťou do Tullnu (cca 5 minút) a Viedne (cca 30 km). Projekt kombinujúci masívnu tehlovú výstavbu, nízkoenergetickú technológiu a možnosť individuálneho vnútorného riešenia je vhodný pre rodiny aj klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s dlhou životnosťou. Dom sa nachádza na pozemku s právom stavby (Baurecht) so zmluvnou istotou na 99 rokov. Predaj priamo od developera – bez provízie.

Ponúkaný rodinný dom je súčasťou menšieho projektu rodinných domov, vybudovaných v masívnej tehlovej konštrukcii s dôrazom na kvalitu, energetickú úspornosť a nadčasovosť. Dispozičné riešenie je efektívne a premyslené, pričom je možné ho ešte upraviť podľa individuálnych požiadaviek kupujúceho. Dom je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu prírodného prostredia, dostupnosti školy, služieb a rýchleho napojenia na Tulln, Viedeň alebo Krems.

Základné informácie

  • Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom (mestská vila)
  • Typ stavby: Novostavba
  • Stav: Prvý obývateľ (Erstbezug)
  • Obytná plocha: 113 m²
  • Pozemok: 664 m² (Baurecht – pozemok s právom stavby)
  • Počet izieb: 4
  • Kúrenie: Podlahové vykurovanie (tepelné čerpadlo vzduch-voda)
  • Predaj: Bez provízie, priamo od developera

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Neuaigen, ktorá je situovaná medzi mierne zvlnenými kopcami, približne 5 km od Tullnu an der Donau. Lokalita ponúka pokojné prostredie so skvelou dopravnou dostupnosťou:

  • 5 km | Tulln an der Donau
  • 8 km | Dunajské pobrežie
  • 30 km | Viedeň (hranica mesta)
  • 30 km | Krems an der Donau
  • 40 km | St. Pölten

Rýchle dopravné napojenie je zabezpečené cez B19 a S5. Železničná stanica Tullnerfeld (Westbahn) poskytuje regionálne aj medzinárodné spojenia.

V obci sú dostupné materské školy (cca 2 minúty pešo), v blízkosti sa nachádzajú základné školy, lekári, lekárne, obchody a športovo-rekreačné zariadenia. Okolie ponúka turistické a cyklotrasy.

Dispozícia

Prízemie:

  • Vstupná chodba
  • Hosťovské WC s umývadlom
  • Otvorená kuchyňa
  • Obývacia a jedálenská časť
  • Technická miestnosť
  • Sklad
  • Schodisko na poschodie

Poschodie:

  • Chodba
  • Izba 1
  • Izba 2
  • Izba 3
  • Šatník
  • Kúpeľňa s WC

Pivnica (voliteľne, za príplatok)

Vybavenie

  • Masívna tehlová konštrukcia
  • Valbová strecha
  • Tepelné čerpadlo (vzduch-voda)
  • Trojsklenné okná
  • Podlahové vykurovanie
  • Energetická trieda nízkoenergetického domu

Právo stavby

  • Trvanie: 99 rokov
  • Zápis do pozemkovej knihy, zmluvná istota a treuhandové (notárske) konanie
  • Právo stavby je prevoditeľné, dedičné aj darovateľné
  • Mesačné náklady: cca 269 EUR

Informácie o cene

Cena zahŕňa

  • Geologický posudok
  • Výkopové práce
  • Prípojky (kanalizácia, voda, elektrina)
  • Elektromerová, omietková a vodomerová šachta
  • Odvodnenie strechy vrátane vsakovacej jamy
  • Spevnenie prístupových ciest
  • TÜV certifikované stavebné a montážne predpisy
  • Blower-Door test
  • Energetický certifikát
  • Záruka na dokončenie stavby (Baufertigstellungs-Bürgschaft)

Cena nezahŕňa

  • Poplatky za prípojky: cca 11 000 EUR
  • Poplatky za infraštruktúru (Aufschließung): cca 28 600 EUR
  • Vedľajšie náklady (daň z nehnuteľnosti, notár, poplatky): cca 33 340 EUR

Dostupnosť

  • 7 min. – Viedeň Oberlaa
  • 20 min. – centrum Viedne
  • 10 min. – SCS Westfield
  • 15 min. – Letisko Schwechat
  • 30 min. – Eisenstadt
  • 40 min. – Wiener Neustadt

Vybavenosť: škôlky, školy, obchody, lekári, kultúra, šport, MHD, cyklotrasy

Zhrnutie

  • Pozemok: 664 m² (právo stavby)
  • Obytná plocha: 113 m²
  • Individuálna možnosť úprav
  • Masívna tehlová stavba
  • Moderný nízkoenergetický dom
  • Pokojná lokalita pri Tullne
  • Predaj priamo od developera – bez provízie

Dodatočné informácie

  • Počet kúpeľní: 1
  • Počet WC: 2
  • Počet skladovacích miestností: 2
  • Počet parkovacích miest: 2
  • Energetický certifikát (HWB): 34 kWh/m²/rok
  • Rok výstavby: 2026
  • Predaj priamo od developera – bez provízie
  • Maklér pôsobí ako dvojitý sprostredkovateľ