Luxusná mestská vila s priamym prístupom k jazeru neďaleko Viedne

Umiestnenie objektu

2333 Leopoldsdorf, okres Bruck an der Leitha, Dolné Rakúsko

Informácie o objekte

130 m² | 4 izby | Rodinný dom – novostavba | Pozemok: 300 m² | Rok výstavby: 2026

Cena

799 500 €

Popis nehnuteľnosti

Zažite bývanie na najvyššej úrovni v modernej mestskej vile s vlastným prístupom k jazeru len pár minút od Viedne. Na krásnom slnečnom pozemku bola spoločnosťou TC-HAUS (RWA) navrhnutá priestranná vila v štýle Bauhaus, ktorej pôdorys je možné ešte upraviť podľa želania.

Dom je orientovaný na juhozápad a disponuje súkromnou záhradou pri jazere.

Základné informácie

  • Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom
  • Typ stavby: Novostavba, 2025
  • Stav: Prvý obývateľ (Erstbezug)
  • Obytná plocha: 130 m²
  • Pozemok: 300 m²
  • Počet izieb: 4
  • Kúrenie: Podlahové vykurovanie
  • Podiel na pozemku a jazere: 200 m² (1/48 podiel)

Lokalita

Nachádza sa v tichej vedľajšej ulici na okraji Leopoldsdorfu, len 5 minút južne od Viedne.

Dispozícia

Prízemie:

  • Vstupná hala
  • Samostatné WC s umývadlom
  • Otvorená kuchyňa
  • Obývacia a jedálenská časť
  • Technická miestnosť
  • Sklad
  • Schodisko na poschodie

Poschodie:

  • Chodba
  • 3 izby
  • Šatník
  • Kúpeľňa s WC

Suterén (voliteľný – za príplatok)

Exteriér a technické vybavenie:

  • Oplotenie pozemku od ulice
  • Spevnené plochy a 2 parkovacie miesta
  • Tepelné čerpadlo (vzduch-voda)
  • Valbová strecha
  • Tehlová masívna konštrukcia
  • Trojsklá na oknách

Právo stavby

Právo stavby je zabezpečené na dobu 99 rokov, s právnou garanciou formou zápisu do pozemkovej knihy s notárskym potvrdením. Právo stavby je prevoditeľné, dedičné a darovateľné.

Informácie o cene

Cena zahŕňa:

  • Geologický prieskum
  • Výkopové práce
  • Prípojky (kanalizácia, voda, elektrina)
  • Elektro a vodomerná šachta
  • Odvod dažďovej vody so vsakovacím systémom
  • Spevnenie prístupových ciest

Cena nezahŕňa:

  • Poplatky za pripojenie: cca 13 000 €
  • Vedľajšie náklady: cca 58 000 €

Dostupnosť

  • 7 min. – Viedeň Oberlaa
  • 20 min. – centrum Viedne
  • 10 min. – SCS Westfield
  • 15 min. – Letisko Schwechat
  • 30 min. – Eisenstadt
  • 40 min. – Wiener Neustadt

Vybavenosť: škôlky, školy, obchody, lekári, kultúra, šport, MHD, cyklotrasy

Zhrnutie

  • Zastavaná plocha: 300 m²
  • Podiel na pozemku a jazere: 200 m² (1/48 podiel)
  • Dostupnosť: dohodou
  • Energetický certifikát: 34 kWh/m²/rok
  • Rok výstavby: 2025
  • Počet kúpeľní: 2
  • Počet WC: 2
  • Počet parkovacích miest: 2