Dom pri jazere v rakúskom regióne Tullnerfeld

Moderné bývanie len 40 minút od Viedne

 

Obytná plocha 137 m²
Pozemok cca 294 m²
Izby 5
Typ novostavba (Erstbezug)
Dostupnosť od roku 2026
Štandard moderný nízkoenergetický dom
Kúrenie podlahové, tepelné čerpadlo
Parkovanie 2 vyhradené miesta

Kľúčové parametre

Dom pri jazere v rakúskom regióne Tullnerfeld – moderné bývanie len 40 minút od Viedne

  • Lokalita: Grafenwörth, okres Tulln, Dolné Rakúsko, 5-izbový nízkoenergetický dom v novovybudovanej zóne pri vode
  • Stručný popis: Ponúkame novostavbu moderného nízkoenergetického domu v atraktívnej lokalite Grafenwörth v obľúbenej oblasti Tullnerfeld. Ide o projekt určený pre rodiny a aktívnych ľudí, ktorí hľadajú vysoký štandard bývania, pokojné prostredie pri jazere a zároveň jednoduché dopravné spojenie do Viedne, Tullnu alebo Kremsu.
  • Predajný benefit: projekt je realizovaný priamo developerom, bez provízie; dispozičné riešenie je možné upraviť podľa individuálnych požiadaviek.

Informácie o cene

V cene je zahrnuté:

  • geologický posudok
  • výkopové práce
  • prípojky inžinierskych sietí
  • spevnené plochy
  • developerská zmluva podľa rakúskej legislatívy s garančným platobným plánom.

Nie je zahrnuté / Dodatočné náklady:

  • Poplatky za napojenie na siete: cca 21 000 EUR
  • Vedľajšie náklady (daň z nehnuteľnosti, notár, prevod): cca 37 000 EUR

Hlavné výhody a štandard vyhotovenia

Lokalitné výhody: 70 metrov od vstupu k rekreačnému jazeru, tichá lokalita s vysokou kvalitou života, priame dopravné napojenie na S5 a železničnú trať, vhodné pre slovenských pendlerov do Viedne.

Technické a stavebné výhody: nízkoenergetická stavba s úspornou prevádzkou, moderná architektúra, masívna tehlová konštrukcia, variabilné dispozičné riešenie podľa klienta.

Štandard vyhotovenia (Hlavné prvky v cene):

  • Tepelné čerpadlo (vzduch-voda) a podlahové kúrenie v celom dome.
  • Tehlová masívna výstavba, plochá strecha.
  • 3-sklo, zdvíhacie posuvné dvere do záhrady.
  • Vonkajšie rolety na prízemí aj poschodí.
  • Zmluvná realizácia podľa BTVG.
  • Kompletné prípojky, spevnené prístupové plochy a chodníky.

Dispozícia domu

  • Prízemie: vstupná chodba, hosťovské WC, otvorená kuchyňa s jedálenskou časťou, obývacia izba s výstupom na terasu, hosťovská izba / pracovňa, technická miestnosť, komora.
  • Poschodie: galéria, 3 samostatné izby, šatník, kúpeľňa s WC.
  • Exteriér: záhrada (orientácia juhovýchod alebo juhovýchod), 2 spevnené parkovacie miesta (v cene), možnosť doplniť prístrešok alebo carport.

Lokalita a dopravná dostupnosť

Lokalita:

Dom sa nachádza v obci Grafenwörth, v bezprostrednej blízkosti rekreačného jazera, s výborným napojením na S5 a železničnú stanicu.

Dostupnosť (Autom):

  • Viedeň: 40 min
  • Krems: 10 min
  • Tulln: 19 min
  • Stockerau: 24 min
  • Korneuburg: 30 min

Občianska vybavenosť:

  • Škôlka a základná škola do 1 km.
  • Lekár, potraviny, služby v obci.

Cyklotrasy, vodné športy, fitness a plážové priestory, možnosť rodinných aktivít a kultúrnych podujatí.

Máte záujem o viac informácií alebo individuálne riešenie? Radi vám poskytneme detailné pôdorysy, pripravíme špecifikáciu podľa vašich potrieb a preveríme aktuálnu dostupnosť.