Nové bývanie v raji prírody, vody, športu a voľného času pri Viedni

Rodinný dom, novostavba, s obytnou plochou 115 m2

Hlavné informácie

  • Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom, novostavba, Prvý obyvateľ (Erstbezug).
  • Obytná plocha, Počet izieb, Pozemok: 114 m², 5 izieb, Pozemok: cca 280 m².
  • Lokalita: Grafenwörth (Región Tullnerfeld), pri Viedni.
  • Dostupnosť: Od roku 2026.

Informácie o cene

499 905 EUR

  • Cena: 499 905 EUR.
  • Cena zahŕňa: geologický posudok, výkopové práce, prípojky, spevnenie príjazdov, zmluvná realizácia BTVG, splátkový plán, stavebný znalec, notárska úschova.
  • Cena nezahŕňa / dodatočné náklady: poplatky za prípojky: cca 15 500 EUR, vedľajšie náklady: cca 37 000 EUR.

Popis objektu a vybavenie

  • Architektúra/Stavba: moderný nízkoenergetický dom, masívna tehlová stavba, plochá strecha.
  • Kúrenie a Energetika: podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo (vzduch-voda).
  • Okná/Dvere/Rolety: trojsklenné okná, zdvíhacie posuvné dvere, mechanické rolety (prízemie aj poschodie).
  • Vonkajšie plochy: záhrada, terasa (orientácia Juhovýchod/Juhozápad).
  • Parkovanie: 2 parkovacie miesta (vonkajšie státie), spevnené.
  • Možnosti úprav: Individuálne dispozičné riešenie možné, prispôsobenie pôdorysov.

Dispozičné riešenie / Detaily objektu 

  • Prízemie: Vstupná hala, Hosťovské WC (1), Otvorená kuchyňa, Obývacia a jedálenská časť, Technická miestnosť, Sklad (1), Prístup na poschodie.
  • Poschodie: Galéria, Izba 1, Izba 2, Izba 3, Šatník, Kúpeľňa s WC (spolu 2 WC).
  • Skladovacie miesta: 2 (Sklad + Technická miestnosť?).

Lokalita a Dopravná dostupnosť

  • Kvalita života: (Grafenwörth – Potraviny, lekári, kultúra, škôlka, škola).
  • Voľnočasové aktivity: (Raj vody, cyklistika, turistika, rekreačná oblasť s jazerom, šport).
  • Dopravná dostupnosť autom: (Krems 10 min, Tulln 19 min, Viedeň 40 min).
  • Infrastruktúra / Vzdialenosti: (Škola/škôlka <1000 m, Supermarket/Pekáreň/Banka/Pošta <1500 m, Diaľničný výjazd <1000 m).

Zhrnutie hlavných výhod a kontaktné informácie

  • Zhrnutie hlavných výhod: Podiel na pozemku 280 m², Obytná plocha 114 m², 2 parkovacie miesta, Individuálne dispozičné riešenie, Moderný nízkoenergetický dom, Priamo od developera – bez provízie.
  • Predaj a Servis: Priamo od developera – bez provízie, Dohodnite si obhliadku, Pomoc s financovaním, Sprostredkovateľ ako dvojitý maklér.